Vous envisagez d’acheter un appartement sur la Costa Brava, une maison aux Baléares ou un bien à Madrid ? La procédure d’acquisition immobilière en Espagne diffère sensiblement de celle que vous connaissez en France. Pas de compromis de vente au sens français, pas de séquestre obligatoire chez le notaire, des arrhes aux règles particulières… Voici les […]
Fin janvier 2026, le Congrès espagnol a rejeté en bloc le décret-loi du gouvernement qui regroupait de nombreuses mesures, dont le moratoire sur les expulsions de locataires vulnérables et la mise à jour de la plus-value municipale. Le gouvernement a réagi en adoptant, le 3 février, un nouveau décret (Real Decreto-ley 2/2026) avec des règles […]
Les Français et les Allemands de plus en plus présents sur le marché immobilier espagnol : état de la situation. L’immobilier espagnol attire de plus en plus d’acheteurs français. Au troisième trimestre 2025, ils représentent déjà 8,7 % du marché étranger, en progression constante, tandis que certaines nationalités historiquement très présente sur le marché immobilier espagnol […]
Bonne nouvelle pour tous ceux qui ont acheté leur maison avant 2019 et ont eu la mauvaise surprise de payer tous les frais hypothécaires ! La Cour de justice de l’Union européenne (CJUE) vient de mettre les choses au clair : vous pouvez encore réclamer ces frais. Et c’est là que ça devient intéressant… Retour […]
La réforme fiscale de juillet 2021 instaure une modification de l’impôt sur la fortune qui concerne les biens immobiliers achetés après janvier 2022. Dans les régions autonomes où l’impôt n’est pas bonifié (comme il l’est à Madrid par exemple) cela peut représenter une dépense supplémentaire pour les contribuables. Pour l’évaluation des biens immobiliers en cas […]
Quelques notes d’introduction… L´impôt sur l´augmentation de la valeur des terrains à nature urbaine (acronyme « IIVTNU » en castillan), mieux connu tout simplement comme « plus-value municipale » est un impôt municipal espagnol dont le fait imposable est le changement de titularité de l´immobilier dont le sol a la condition d´urbain, indépendamment du fait […]
La loi oblige les conseils municipaux à subventionner les impôts fonciers aux propriétaires détenteurs de la carte de famille nombreuse. Le tribunal contentieux administratif numéro 3 de Madrid a donné raison à un homme, père de trois filles, qui s’est vu refuser la prime sous prétexte d’être séparé et de ne pas vivre sous le […]
Parmi les différentes alternatives dont disposent les seniors retraités pour obtenir des liquidités de leur patrimoine immobilier, le viager (sous différentes formes), la nue-propriété ou l’hypothèque inversée sont des possibilités à comparer. LE VIAGER HABITÉ Cette formule, très répandue dans des pays comme le Royaume-Uni ou la France, consiste à vendre la maison ou le […]
Au cours des deux trimestres de 2022, les opérations faites par des étrangers ont dépassé les 20 000 transactions, des chiffres absolus jamais enregistrés auparavant. Entre janvier et mars, 21 638 maisons ont été achetées par des étrangers, tandis qu’entre avril et juin, ce chiffre dépasse les 24 000 ventes de maisons. Par nationalités les […]
Dans le cadre de la crise sanitaire actuelle, la signature de nombreuses opérations immobilières a été suspendue et le secteur immobilier se demande ce qui va se passer après l’état d’alerte, les principaux consultants immobiliers estiment que l’investissement sera paralysé pendant quelques mois et que la reprise se fera à moyen terme. A court terme, […]
